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Leipzig Monarchenhügel

Sanierungswürdige Bestandsimmobilie mit Charme

Die Villa einer Leipziger Kaufmannsfamilie wurde in den 30er-Jahren auf einem Grundstück von 1.460 m² errichtet. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Villa steht im vorderen Drittel des Grundstücks. Es besteht durchaus die Möglichkeit, auf dem freien Grundstücksteil (Südwest-Ausrichtung) ein weiteres Haus zu errichten bzw. bietet das Grundstück genügend Platz für aktive Kinder oder für großzügige Garten- und Poolgestaltung mit Pavillon.
Die Villa verblieb bis heute in Familienbesitz. Der Erhaltungszustand ist außergewöhnlich und im Originalzustand. Das Objekt ist prädestiniert für Menschen mit Sinn fürs Detail und dem Fingerspitzengefühl, die wunderbare historische Substanz mit der modernen Technik von heute harmonisch zu vereinen.

Objektangaben

Zahlen, Daten, Fakten

Haustyp: Villa

Grundstücksfläche ca.: 1.460,00 m²

Baujahr: 1939

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Heizungsart: Öl-Heizung

Endenergiebedarf: 299,54 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizenzklasse: H

Provision: provisionsfrei

Die Villa teilt sich wie folgt auf:

Keller (Vollunterkellerung)
Hochparterre
Obergeschoss
Dachgeschoss mit Reserven

Der Hauseingang erfolgt seitlich über eine großzügige und überdachte Treppeneinheit.
Von außen, über einen Wirtschaftseingang, und von innen, über den Treppenabgang, gelangt man in die Kellerräume. Vom Hochparterre aus gelangt man über die Küche und eine Steintreppe direkt in den Garten.

Lage

Leipzig Südost
Nahe dem Herzzentrum am Monarchenhügel
Mitten in der Südliche Seenlandschaft
15 Minuten Fußweg zur nächsten Straßenbahn
8 Minuten Autofahrt bis zur Autobahn A 38